Thị trường đất nền Hòa Lạc trong thời gian gần đây đã ghi nhận những bước phát triển vững mạnh, đặc biệt sau khi quy hoạch tỷ lệ 1/10.000 được thủ tướng chính phủ thông qua vào tháng 5 năm 2020. Theo quy hoạch này, Hòa Lạc đã chính thức được quy hoạch trở thành một trong năm thành phố vệ tinh của Hà Nội. Tuy nhiên, liệu việc đầu tư vào đất nền Hòa Lạc vào thời điểm này có phù hợp?
Thực tế trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản Hòa Lạc nói chung đang trải qua một giai đoạn trầm lắng. Điều này có thể được hiểu rõ hơn thông qua sự tác động từ kinh tế toàn cầu, chính sách tài chính và ngân hàng, cùng với việc áp dụng quy định mới về phân lô tách thửa. Điều này buộc nhà đầu tư và khách hàng phải xem xét cẩn thận trước khi quyết định đầu tư, góp phần làm giảm sự sôi động của thị trường.
Một thị trường không có giao dịch, hoặc giao dịch có mức thanh khoản thấp liệu có phù hợp để đầu tư? Câu hỏi này cần phải được khách hàng suy kỹ càng sau khi đã tìm hiểu thông tin chi tiết mà chúng tôi sẽ phân tích dưới đây.
Các loại hình đa dạng về đất nền Hòa Lạc
Thị trường đất nền Hòa Lạc được phân chia thành 3 loại hình chính để nhà đầu tư có sự lựa chọn linh hoạt. Mỗi loại đều có ưu điểm và nhược điểm riêng, tùy thuộc vào nhu cầu và tài chính cá nhân để quyết định lựa chọn phù hợp. Dưới đây là các loại hình đất nền tại Hòa Lạc mà khách hàng có thể xem xét:
1.Đất Tái Định Cư:
Đây là loại đất được cấp bồi thường cho người dân khi đất của họ bị thu hồi. Pháp lý của đất tái định cư được đảm bảo, có thể tách sổ đỏ theo quy định nếu đáp ứng các điều kiện. Các khu đất tái định cư tại Hòa Lạc thường có hạ tầng hoàn thiện, điện nước đầy đủ, và được quy hoạch đầy đủ các tiện ích như trường học, công viên. Điểm mạnh: Pháp lý đảm bảo, quy hoạch tiện ích, an ninh tốt, vị trí thuận lợi. Nhược điểm: Giá cao, số lượng hạn chế.
2.Đất Phân Lô Bán Nền:
Loại đất này được mua lại từ dân và được quy hoạch phân lô để bán lại. Đất đã được đầu tư quy hoạch và pháp lý, giúp khách hàng yên tâm. Hạ tầng giao thông, điện nước thường đã hoàn thiện. Khách hàng sẽ phải tự xây dựng và xin giấy phép xây dựng. Đất phân lô thường có giá cao hơn đất trong dân thông thường, do phải tính đến các chi phí quy hoạch và tách thửa. Tuy nhiên, đây là lựa chọn hợp lý cho những ai muốn sở hữu đất có pháp lý và hạ tầng tốt.
3.Đất Trong Dân:
Loại đất này được người dân bán lại cho nhà đầu tư. Khách hàng cần hiểu rõ quy hoạch để tránh rủi ro. Ưu điểm của đất trong dân là giá thấp hơn so với các loại khác, nhưng thường phải mua diện tích lớn vì chưa tách thửa. Khách hàng cũng phải tự làm thủ tục sang tên và tách thửa sau khi mua. Tìm kiếm đất phù hợp có thể khó vì thường nằm ở vị trí không thuận tiện, hạ tầng chưa hoàn thiện.
Tóm lại, thị trường đất nền Hòa Lạc mang đến sự đa dạng về loại hình sản phẩm, từ đất tái định cư đến đất phân lô bán nền và đất trong dân. Việc lựa chọn phụ thuộc vào nhu cầu và tài chính của mỗi nhà đầu tư.
Ưu điểm khi đầu tư đất nền Hòa Lạc:
Tiềm năng phát triển: Theo kế hoạch quy hoạch đến năm 2025 và tầm nhìn đến 2030, Hòa Lạc sẽ tiến hành mở rộng dân số lên con số 15.000 người, với đa số là cán bộ công nhân viên làm việc tại khu Công nghệ cao Hòa Lạc và các trường đại học Quốc gia Hà Nội, Đại học FPT và một số tập đoàn công nghệ lớn khác. Dự kiến trong tương lai, nhu cầu về nhà ở tại Hòa Lạc sẽ tăng mạnh, dẫn đến sự gia tăng giá trị Bất động sản.
Quỹ đất lớn: Thị trường BĐS Hòa Lạc vẫn chưa khai thác hết tiềm năng của mình, và vẫn còn nhiều quỹ đất chờ đợi các nhà đầu tư khai thác. Hiện tại, thời điểm đầu tư có thể giúp quý anh chị có cơ hội lựa chọn sản phẩm ưng ý với mức giá tốt.
Thời điểm hoàn thiện hạ tầng: Đầu tư khi hạ tầng vẫn chưa hoàn thiện là một quyết định thông minh của các nhà đầu tư. Hòa Lạc đang trong giai đoạn hoàn thiện hạ tầng, và điều này tạo cơ hội tốt cho các nhà đầu tư, đặc biệt là khi nhiều hạng mục hạ tầng đã được quy hoạch và phê duyệt, góp phần tạo nên môi trường đầu tư tốt tại Hòa Lạc.
Phát triển dự án: Trong thời gian gần đây, nhiều dự án đã được phê duyệt và triển khai, các doanh nghiệp nhanh chóng xây dựng cơ sở để chuẩn bị cho giai đoạn hoạt động. Sự phát triển này cho thấy sự trầm lắng của thị trường chỉ là tạm thời, và quý anh chị nên xem xét đầu tư trước khi số lượng dân cư tăng mạnh tại Hòa Lạc trong tương lai.
Nhược điểm khi đầu tư đất nền Hòa Lạc:
Thông tin hạn chế: Mặc dù quy hoạch tỷ lệ 1/10.000 của thành phố vệ tinh Hòa Lạc đã được công bố, thông tin về các dự án cụ thể, quỹ đất ở và đất sản xuất vẫn còn hạn chế và chưa đầy đủ. Điều này có thể làm cho quá trình tìm hiểu và tiếp cận thông tin trở nên khó khăn, đặc biệt là về pháp lý và giá cả.
Thời gian đầu tư kéo dài: Mặc dù có sự phát triển, thị trường BĐS Hòa Lạc vẫn phụ thuộc vào tình hình kinh tế và thị trường chung. Do đó, khả năng đầu tư tại đây có thể yêu cầu một khoảng thời gian lâu hơn, từ 2 đến 5 năm, để thu hồi lợi nhuận theo kế hoạch. Mặc dù khả năng này thấp, nhưng đây cũng là yếu tố mà các nhà đầu tư cần xem xét.
Vấn đề vốn đầu tư: Nhiều nhà đầu tư có thể gặp khó khăn trong việc sử dụng vốn đầu tư do chính sách tín dụng ngân hàng và lãi suất cao. Tuy nhiên, việc ngân hàng liên tục giảm lãi suất và cung cấp tín dụng thể hiện môi trường tốt hơn cho việc đầu tư vào thời điểm hiện tại. Quý anh chị hoàn toàn có thể yên tâm về khả năng sử dụng nguồn vốn.
Thị trường Bất động sản Hòa Lạc đang trải qua giai đoạn trầm lắng, điều này không thể phủ nhận, và thị trường đã duy trì tình trạng này từ đầu năm 2022. Các nhà đầu tư tại thời điểm trước đây đã bắt đầu gặp khó khăn và một số đã cắt lỗ. Do đó, việc đầu tư vào thời điểm hiện tại có thể giúp quý anh chị tìm kiếm những cơ hội đầu tư tốt với mức giá ưu đãi.
Giá đất nền Hòa Lạc
Thị trường giá đất nền Hòa Lạc đã trải qua hai giai đoạn biến động quan trọng, tạo nên sự thay đổi về giá trị của đất từ quá khứ đến hiện tại. Đặc biệt, sau khi quy hoạch Hòa Lạc được công bố trở thành một trong năm thành phố vệ tinh của Hà Nội, giá đất tại đây đã có những bước tăng mạnh.
Trước năm 2008, giá đất nền tại Hòa Lạc chỉ dao động từ khoảng 2-3 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, ngay sau khi quy hoạch được công bố, giá đất đã tăng vọt lên gấp 5 lần, từ 10 – 15 triệu đồng/m2, với những lô đất đẹp thậm chí đạt tới mức 30 triệu đồng/m2.
Hiện tại, mặt bằng giá đất nền Hòa Lạc đã tăng trung bình khoảng 40-50% so với năm 2018. Trong khoảng thời gian gần đây, nhiều khu dân cư và khu nhà ở tại Hòa Lạc đã tung ra thị trường đất nền, ví dụ như khu vực Phú Cát, Nam Láng Hòa Lạc, Linh Sơn (Bình Yên) thuộc Thạch Thất và khu công nghệ cao. Mặc dù vậy, tổng thể giá đất hiện tại vẫn thấp hơn nhiều so với thời kỳ đỉnh điểm “cơn sốt” vào năm 2010.
Ví dụ cụ thể, một khu dân cư mới có diện tích hơn 8ha tại xã Bình Yên, liền kề Khu công nghệ cao, có giá khoảng 15-25 triệu đồng/m2. Đây là dự án đã đầu tư hạ tầng đồng bộ và hiện đại, với các lô đất có diện tích từ 80m2 đến 140m2, đã có sổ đỏ.
Đất tái định cư tại các thôn 5 và thôn 7 thuộc xã Phú Cát cũng đã tăng giá khá mạnh so với 2 năm trước, từ khoảng 6-8 triệu đồng/m2 lên khoảng 10-11 triệu đồng/m2.Giá đất thổ cư tại Phú Mãn (Quốc Oai) cũng tăng từ 6-7 triệu đồng/m2 lên khoảng 8-9 triệu đồng/m2. Các khu dân cư trong khu vực này cũng có giá tăng khá, khoảng 7-15 triệu đồng/m2 tùy theo từng mảnh đất và vị trí.
Các dự án tái định cư gần đường tỉnh lộ 420, nối từ Quốc lộ 21 đến trung tâm huyện Thạch Thất, có giá từ 15-20 triệu đồng/m2. Trong khu vực gần dự án tái định cư Đại học Quốc gia với diện tích từ 120-300m2, giá dao động từ 9 triệu đồng/m2.
Bảng giá đất nền Hòa Lạc 2023:
| Vị trí | Pháp lý | Diện tích | Đơn giá/m2 | Tổng giá |
| 26 lô Tân Xã | Đã có sổ đỏ | 60-81,8 m2 | 18,5 triệu/m2 | 1,2 tỷ |
| Canh Chu Residence giai đoạn 1 và 2 | Đã có sổ đỏ | 60-223 m2 | 15 triệu/m2 | 1,1 tỷ |
| Canh Chu Residence giai đoạn 3 | Đã có sổ đỏ | 60-102 m2 | 19 triệu/m2 | 1,3 tỷ |
| Hoa Thach Homeliday | Đã có sổ đỏ | 186-339 m2 | 9,5 triệu/m2 | 1,9 tỷ |
| Hoà Trúc | Đã có sổ đỏ | 150-380 m2 | 13,6 triệu/m2 | 2 tỷ |
| Phúc Tiến 13 | Đã có sổ đỏ | 60-80 m2 | 14 triệu/m2 | 0,85 tỷ |
| Phúc Tiến 15 | Đã có sổ đỏ | 90-168 m2 | 15,4 triệu/m2 | 1,4 tỷ |
| Yên Mỹ | Đã có sổ đỏ | 75-120 m2 | 19 triệu/m2 | 1,5 tỷ |
| 12 lô Thái Bình | Đã có sổ đỏ | 68-80 m2 | 19,5 triệu/m2 | 1,4 tỷ |
| Khu Lại Thượng | Đã có sổ đỏ | 60-82 m2 | 9,7 triệu/m2 | 0,7 tỷ |
| Khu Thôn 7 – Tân Xã | Đã có sổ đỏ | 60-81,6 m2 | 26,2 triệu/m2 | 1,6 tỷ |
| Siêu phẩm ĐHQG | Đã có sổ đỏ | 75-500 m2 | 17,5 triệu/m2 | 1,7 tỷ |
| Hoà Lạc Lotus | Đã có sổ đỏ | 90-166m2 | 16 triệu/m2 | 1,5 tỷ |
| 46 lô Linh Sơn | Đã có sổ đỏ | 60-102 m2 | 28 triệu/m2 | 1,6 tỷ |
| Thôn Mục Uyên – Xã Tân Xã – Huyện Thạch Thất – HN | Đã có sổ đỏ | 209,9 m2 | 32 triệu/m2 | 6,7 tỷ |
| Đội 8 – Tân Xã – Thạch Thất – HN | Đã có sổ đỏ | 681,0 m2 | 11 triệu/m2 | 7,4 tỷ |
| Tân Xã – Thạch Thất – HN | Đã có sổ đỏ | 545,0 m2 | 16,8 triệu/m2 | 9,1 tỷ |
| Thôn 7 – Hạ Bằng – Thạch Thất – HN | Đã có sổ đỏ | 289,0 m2 | 19 triệu/m2 | 5,4 tỷ |
| Thái Bình – Bình Yên – Thạch Thất – HN | Đã có sổ đỏ | 346,4 m2 | 16 triệu/m2 | 5,5tỷ |
| Áp Phích – Vân Lôi – Bình Yên – Thạch Thất – HN | Đã có sổ đỏ | 200,0 m2 | 26 triệu/m2 | 5,2 tỷ |
| TĐC Bắc Phú Cát – Thạch Hoà – Thạch Thất – HN | Đã có sổ đỏ | 200,0 m2 | 35 triệu/m2 | 7 tỷ |
| Thôn Trán Voi – Phú Mãn – Quốc Oai – HN | Đã có sổ đỏ | 1007,0 m2 | 6,3 triệu/m2 | 6,3 tỷ |
| TĐC Vai Réo – Phú Cát – Quốc Oai – HN | Đã có sổ đỏ | 300,1 m2 | 23 triệu/m2 | 7 tỷ |
| Lô C15 – 73 TĐC ĐHQG | Đã có sổ đỏ | 300 m2 | 31 triệu/m2 | 9,3 tỷ |
Giá đất nền Hòa Lạc cũng chịu ảnh hưởng của thị trường nên sẽ có những biến động nhất định trong từng thời điểm và trên đây là giá chi tiết các khu đất nền đang đang mở bán tại thời điểm hiện tại. Nếu bạn có thắc mắc muốn giải đáp, hãy liên hệ với Hotline của chúng tôi:
THÔNG TIN LIÊN HỆ
Địa chỉ: Hòa lạc, Thạch Thất, Hà Nội
Hotline: 0904 888 968
Email: batdongsan.hoalac84@gmail.com
Website: www.batdongsanhoalac.land
